"Sea view" не "sea view" или почему на квартиры с видом на море цены никак не хо

Давно хотел написать на эту тему и видимо подошло время. В прежней статье я делился о том, что цены на недвижимость в Дубае за последний год потеряли до 10-15%. Но нужно признаться, что тема эта намного шире и не все совсем так. Точнее со временем и опытом пришло понимание, что как бы там не было а цены на квартиры с видом на море пережили кризис без особой потери в цене. И как оказалось вполне логично.

Так или иначе мечта среднего потребителя крутится вокруг "вида на море". Люди любят хороший вид из окна. Он их успокаивает. Наверно. Но это факт: из 10 запросов на квартиры в Дубай Марине и JBR - 9 хотят видеть воду из окна. "Воду" потому, что это либо море, либо Марина, либо канал. Но так или иначе все вода. И это понятно, если бы людям было все равно, то наверно они бы изначально смотрели квартиры в районах где моря (воды) в помине нет и таких районов в пустынном Дубае полно.

Так вот. Все хотят "с видом на море" и все хотят "distress deal" то есть "продажа по причине бедствия" если дословно. Мне все время приходит на ум, что как же все таки свойственно людям желание нажиться на чьей то беде. А квартир то таких на поверку совсем нет, то есть НЕТ И ВСЕ ТУТ. Вроде и башен много и квартир великое ранообразие в продаже. Но как только находится хорошая планировка ( в Дубае с этим тоже бывают траблы), на высоком этаже и хорошим видом на море или марину, то цена как правило в лучшем случае "рыночная" то есть вполне такая адекватная рыночная цена. Никто хороший товар дешево продавать не хочет. В том же доме, можно найти хозяев готовых уступить приличную сумму от рыночной цены в квартирах с "видом на город" или на низком этаже. "Вид на море" не только гарантирует высокую ликвидность квартиры при любой рыночной ситуации, но и позволяет хозяевам не вступать в торги и не снижать цену, дожидаясь своего покупателя, так как спрос на такие квартиры всегда превышает предложение.

Вывод напрашивается сам собой. Если планируете приобретать квартиру с прицелом на то, что возможно ее придется продать через несколько лет, то лучше добавьте и купите с хорошим "видом на море" или воду на высоком этаже. Это сохранит Ваши инвестиции при любой рыночной ситуации.

До скорых встреч! Следующая заметка будет про новые проекты в Дубае. Пока!

#dubaiexpert #инвестициидубай #realestate #дубай #dmitrykilev #недвижимость #недвижимостьдубай