"Рынок покупателя" в Дубае. Кто платит, тот и заказывает музыку!

Давно я не писал никаких заметок на полях, но всему свое время. И наконец-то пришло вдохновение, а точнее накопилась информация которой захотелось поделиться.

Для тех кто живет и работает в Дубае известна его история, особенно история взлетов и падений на рынке недвижимости. Всех подробностей я описывать здесь не буду, расскажу лишь о том, что происходит конкретно сейчас.

Буквально несколько дней назад закончился Рамадан, период когда мусульмане ограничивают себя в еде и питье от восхода до заката солнца. В этот месяц все рестораны открываются примерно около 7-ми часов вечера, на улице стоит жара, делать особо нечего и поэтому большая часть резидентов разъезжается по отпускам или путешествовать. Туристы предпочитают в это время в Дубае не появляться. Соотвественно и рынок недвижимости заметно "замедляется". Такая ситуация привычна для месяца Рамадан в Дубае.

Но похожим образом можно охарактеризовать и ситуацию на рынке недвижимости в целом за последний год. Что же произошло?

Конечно нужно сказать что основной причиной спада цен на недвижимость в Дубае стала упавшая цена на нефть. Все очень просто. Огромное количество нефтяных компаний до 2014 года держали здесь свои филиалы, а соотвественно и огромный штат менеджеров различного звена. Как правило в "пакет" топового менеджера здесь входило приличное размещение или accomodation. Богатые нефтяные компании щедро, практически не торгуясь, платили высокие рентные ставки для своих топов. Высокий возврат на инвестиции подогревал спрос который опережал предложение и таким образом цены держались на достаточно высоком уровне, а владельцы квартир по местному landlord-ы или owner-ы были избалованы предложениями сыпавшимися на них со всех сторон.

Далее произошло еще несколько событий повлиявших на ситуацию. Дубайское правительство согласилось рассекретить данные о владельцах недвижимости. Как известно налоговая ставка в Дубае 0% и для резидентов некоторых стран, например United Kingdom (Великобритания, где сумма налогов при приобретении недвижимости достигает и иногда превышает 52%) было очень выгодно укрывать денежные средства от налогов. Это тоже подогревало рынок в значительной степени. Ну и стоит ли говорить, что в Дубае прекратили работать "серые" схемы по которым деньги из коррупционных стран Африки ввозились "кешем" и отмывались через сделки с недвижимостью.

Россия тоже внесла свой вклад. Ранее российский покупатель и инвестор был основным в таких престижных районах как Palm Jumeirah и JBR. После 2014 года и известных событий кошельки российского инвестора значительно измельчали, магазины с шубами и русскими вывесками закрылись.

Вообщем так или иначе рынок "пошел вниз". Первыми стали закрывать свои филиалы нефтяные компании, люксовые квартиры стали пустеть. Владельцы еще год-два не скрывали надежды что вот вот все изменится и рынок снова взлетит вверх вместе с ценами на нефть, но к счастью этого не произошло. Почему к счастью? Да потому что "заоблачные" цены на Дубайские апартаменты наконец-то стали приближаться к их реальной стоимости. Рынок изменился. Основными клиентами стали "end users" или конечные пользователи, те кто покупает квартиру для жилья, а не для сдачи в аренду. Покупателя с деньгами начали ценить и рассматривать любое предложение. Рынок стал конкурентным и от этого не потерял. Как известно в таких ситуациях выигрывает потребитель. Чем доступнее цена, тем большее количество потенциальных покупателей способно позволить себе подобную покупку и в конечном итоге рынок тоже от этого выигрывает. Из "рынка продавца" рынок перешел в состояние "рынка покупателя".

Рынок обязательно пройдет этот спад и выйдет новым ростом и это будет очень скоро. EXPO 2020 не за горами, кто не знает посмотрите предыдущие посты. Более 250,000 тысяч новых рабочих мест, самая большая коммерческая (бизнес) выставка в мире, которая будет работать круглый год.

Посвященные и понимающие люди ожидают новый "бум" в 20-ом году и я с ними согласен. Как бы то не случилось, но в 20-ом году многие заработают и сейчас, следующие 6-12 месяцев самое удачное время для инвестиций. Как известно, покупать нужно дешево, а продавать дорого, а не наоборот.

С середины 2018 года к 2020 (открытию EXPO 2020) цены поползут вверх. Помните как взлетели цены в Сочи в 2018 на Олимпиаду? Здесь будет тоже самое.